在产城融合发展路径转型之后，产业园的发展从“野蛮生长”进入“高质量发展”阶段，在此过程中涌现一批伟大的产业地产探索者，素有“北联东，南天安”之说，“南天安”即指天安数码城集团，是其中的排头兵。1990年，第一代天安人在深圳车公庙掘起第一杯土，33年后天安数码城于全国达成14城23园的布局，版图覆盖粤港澳大湾区、长江三角洲、环渤海经济圈和西南经济圈四个活跃经济圈。

| 深圳福田天安数码城实景图

在其33载波澜壮阔的发展历程中，天安数码城产业园区的发展模式在不断自我突破中寻找着新台阶，产业园区从1.0时代的生产型园区，逐渐往4.0时代的产业社区转变。其中，衍生出诸多从产业园区转型产业社区的成功案例，诸如佛山天安数码城、东莞南城天安数码城等都是其中的佼佼者。

2020年天安数码城集团南京第二子落址溧水，大手笔规划76万㎡集生态产业办公、滨水独栋总部、绿色高端住宅、健康主题街区等业态于一体的产城融合著作——南京天安未来生态城，以多样性的产品规划和多元化业态场景，集聚产业、资源、商业、生活、服务等各类功能融合发展，构建南京产城发展的高阶模式。

| 南京天安未来生态城规划效果图

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从拓空间走向拓深度 

天安数码城早早走在风口的前端

随着产业转型发展，传统产业园区的发展模式已经被颠覆，由原来的单一运营模式向“产城融合”模式发展，进而逐步叠加生活、文化、体育、休闲、娱乐等复合性的城市功能进入园区，推动产业园区向综合性的城市节点转型，构建产业、人口、城市化水平良性循环。

天安数码城作为最早一批孵化创新企业的园区运营商，从最初开发工业园区、工贸园，到运营科技产业园和城市产业综合体，再到现在的“创新企业生态圈运营商”，在产业园区转型发展的道路上，天安数码城走出了独具特色的发展模式。

相比于传统产业园区将生产功能作为最重要甚至是唯一功能的发展方式，天安数码城以产业为基础，融入城市生活等功能，在园区产品规划和业态招商时引入文化、商业、休闲、治理等要素集群，实现生产、生活、生态三大效益最优化的新型城市功能单元，兼具“高端产业集聚”与“多元场景营造”双重属性。

佛山天安数码城作为天安数码城集团产业社区转型的探路者之一，在1.0“造城深耕”阶段，通过建设科技产业大厦，打造包括大堂、室外景观园林、商务会所及各种商业配套在内的公共服务空间，吸引更多传统企业“上楼”，实现企业的集聚。2.0“造圈腾飞”阶段，打造“创新企业生态圈”和“创业苗圃+孵化器+加速器”三位一体的成熟孵化体系，在“T+SPACE”天安国际创客大本营中初创型创业者可以实现一站式拎包创业，并能找到资金、思路、空间等各方面支持。佛山园区通过“产业社区”的深层理念，成为产业转型与城市升级共生共荣的探索典范。

| 佛山园区实景图

东莞南城天安数码城是一座没有围墙的企业公园，总建筑面积103万平方米，就业人口近2万。“企业公园”的理念在园区内随处可见，宽广的生态绿道、宽阔的中心大草坪、休闲的湿地公园、充满温情的雕塑品等满足企业员工与周边居民对户外空间的需求。

园区内不仅打造了产业转型升级体验中心、南城科技服务中心、新科技成果交易中心、粤港澳总部企业签约中心等园区公共服务平台，以促进企业快速落地快速发展，同时汇聚160+活力商业，引入麦当劳、KFC、蒙自源、瑞幸等几十家餐饮品牌，同时配套球馆、艺术中心、琴行、口腔医院等多样化生活配套，为园区近2400家名企构建完善的生活、生态、生产生态圈，与周边社区共同推动产城人文深度融合。

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南京天安未来生态城

构建自带吸引力产业生态圈

天安数码城14城23座园区，每一座园区的选址、规划、开发、运营都不是简单复制其他代表园区的成功路线，而是因地制宜，根据不同区域的产业需求，帮助所在城市扩大产业空间，加速产业聚集，助推城市构建完整的产业生态体系。

南京天安未来生态城亦是如此，在选址阶段就极富远见落地溧水全新增长极——溧水城南，于无想山下打造生产、生态、生活共生共荣的产业社区。

| 项目规划效果图

在总规划占地面积1570亩土地上，规划科研办公大厦、企业独栋总部楼、高端公寓、高端住宅、主题商业街等产品业态，以复合业态、完善配套加速产业链汇聚，构建完整产城生态圈。

园区自带商业空间，打造云华坊主题商业街，未来规划构建超市、员工餐厅、多功能厅、运动健身、咖啡、快餐等极富场景化与体验感的商业空间，24小时满足员工的基本生活需求，通过运用空间创新、共享，商业多元、开放的理念，打造一个真正的工作、生活、学习、娱乐共存互赢的地方，致力成为优秀产业社区的代表 。

| 园区多元化场景示意图

内有产业生态圈，外有生活全配套。南京天安未来生态城离“生活”很近，周边3公里内聚集区域优质的配套资源：距离万达广场约800米，时代天悦购物广场1.7km，南靠约2000公顷的国家级无想山森林公园，西邻幸庄湿地公园，与城南小学（在建）仅一街之隔，同时紧靠地铁S7号线无想山站，近邻市民中心、辛庄人才公寓、金陵嘉珑酒店、时代开元酒店等，近揽繁华商业、生态公园、文娱休闲、教育交通、市政服务等资源优势，构筑一站式产城融合生活圈，为园区企业、人才发展、人居生活带来无限便捷利好。

| 城芯繁华缤纷生活

自带吸引力的园区空间，创新能量商务生态圈。企业总部独栋和科研办公大厦外立面采用密檐式全Low-E玻璃幕墙，白天与蓝天白云辉映，夜晚倒映璀璨星河，观揽一线滨水景观。首层约4.8米层高精奢大堂、单楼5部电梯及超宽精工侯梯厅，为企业带来时尚前沿、高端尊崇的商务体验。科研办公大厦首层9米挑高大堂，彰显高端商务形象；退台式办公空间，让自然生态向工作空间渗透，工作与休闲相结合的良好环境，营造宽松和自由的交流气氛，激发更多创意灵感，倡导一种更为健康的工作方式。

| 园区效果图

未来，在城市的发展空间进行必要的优化和重构是新型产业社区发展的重点。南京天安未来生态城将持续结合城市功能推进园区的升级与创新。打造覆盖产业孵化、企业创新、平台服务、智慧园区等全链条工作生活配套空间，发挥产业社区高效能生态圈，真正实现生产与生活的无界衔接。