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　　原标题：工业上楼 上下游就在“上下楼”

　　在国家和地方政策支持下，长三角城市、环渤海城市纷纷学习珠三角经验，开始布局“以亩产论英雄”的“工业上楼”项目。

　　近日，昆山花桥经济开发区的研祥国际金融中心大厦即将封顶，这个高度达257米的“昆山头部楼”，落成后将引进供应链金融相关企业、机构，打造集多重功能于一体的产业金融创新服务中心，成为耸立在沪苏交界处的城市新地标。该项目即是长三角“工业上楼”成功实践的生动体现。

　　上下游就是“上下楼”，“工业上楼”将夯实制造业“底盘”。

　　曾几何时，都市工厂搬到了郊外；如今，郊外变城区，工厂又该迁往何处？

　　目前，我国一线城市的土地开发强度都已逼近极限，企业想要扩产，很难获得增量空间，没有能够承载的场所，就只能被迫迁往周边相对欠发达的区域。

　　因此，只能向存量要空间、向天空要空间，向上方拓空间。工业上楼缓解了城市的用地紧张，提高了土地利用率，也为企业扩产提供了空间支撑

　　工业上楼提高了产业的聚集度，使“上下游就在上下楼”成为可能，不用四处寻找产业配套。这样不但降低了沟通成本，又能够提升企业的生产效率。

　　在国家和地方政策支持下，长三角城市、环渤海城市纷纷学习珠三角经验，开始布局“以亩产论英雄”的“工业上楼”项目。虽然全国尚无“工业上楼”统一标准，但各地项目形态基本都是在高密度园区建设高层楼宇，这些楼宇具备相近行业高通用性、高集约性的特点，即一般高度24米以上、层数5层及以上，配置工业电梯。

　　△“工业上楼”产业类别,来源：中国建筑工业出版社

　　深圳是“工业上楼”实践的先行者，也是长三角主要城市学习珠三角经验的重点标兵。南山智造红花岭产业园，是深圳重点推出的高标准建设、高效能企业集聚的“工业上楼”项目，总建筑面积78.2万平方米，其中高标准厂房49.5万平方米，将集聚生物医药、智能制造、工业互联网和大数据等高端制造业企业。

　　项目是政府主导+国企引导+利益统筹+市场运作模式下的国家重点建设项目，也是重点打造的全国首个“工业上楼”示范项目，集聚生物医药、智能制造、工业互联网和大数据等高端制造业企业，构建了汇聚高端智力要素的产业集聚高地。

　　运用“折叠空间+多维产城”概念，将货运交通引入2、5、9层，形成“多首层”厂房，高效解决工业上楼设备不易上楼、高层厂房货运效率低等问题，有力提升了土地价值。

　　超过5层的标准厂房、在几十米高空运作的生产设备、一栋楼装下一条产业链的厂区……从珠三角到长三角，再到环渤海，更多的城市开始探索“工业上楼”。这种集研发、制造、仓储和办公多功能一体化的工业空间，不仅有助于破解城市产业发展的空间难题，提升土地利用效率，还能提升产业集聚协同的效益，助推产业转型升级。

　　通过“工业上楼”，可以解决制造业发展的三大痛点，能在产业集聚、人口结构、产值效益、城市发展、带动其他产业发展等层面可以形成良性循环。

　　解决企业无处扩产，再次外迁的问题；

　　解决产业集聚度低，不易形成专业化园区的问题；

　　解决企业总部办公与制造场地分离，增加成本和管理难度的问题。

　　“工业上楼”让汽车可“搭电梯”上楼成为现实。在全国首个百米装配式“摩天工厂”——深圳坪山新能源汽车产业园，深圳首个按照“工业上楼”标准规划建设的先进储能产业园，层高蕞大可达10米，大型车辆可以直接开上3楼装卸，每栋厂房还设置超大汽车货运电梯，小型汽车可以“坐电梯”到17楼，真正实现“工业上楼”，已吸引比亚迪、新宙邦等为代表的一批新能源企业签约入驻。

　　深圳国人光速科技有限公司是宝安全至科技创新园的入驻企业。当客户在公司挑选完激光切割设备后，企业负责人李新伟将客户引荐到了同一栋楼上的科升智能（深圳）有限公司。这是一家生产自动贴合柔性覆盖膜设备的企业，可满足产品激光切割后下一个环节的需要。该企业负责人宋学雷透露，当初他就是看到国人光速入驻，才紧跟着来到全至科技创新园。

　　“上下游企业有相同的客户群体，客户到我们这里来看设备，然后就到楼上楼下进行参观、交流。”宋学雷说，“碰上有技术研发上需要解决的问题，几个企业可合力研究、互相配合，带来很大的成本优势。”

　　目光投向距离深圳1400公里外的苏州。苏州中科激光智能制造创新研究院和同处太仓航空产业园的点石航空公司，就点石航空的订单生产，进行了技术方面的对接沟通。自从7月份投运以来，类似的“邻里交流”已经成了园区的常态。

　　△苏州中科激光智能制造创新研究院

　　“我们研究院重点围绕激光智能制造技术应用，面向汽车制造、航空航天等领域技术需求，重点布局激光焊接、激光增材制造等领域激光制造技术的研发和成果转移转化，入驻产业园后，发现产业园里面好多家企业跟我们是上下游关系。”徐灵芝介绍，通过“主动出击”认识和政府部门介绍，作为新型研发机构的他们成为联系上下游的“轴”。

　　在昆山花桥经济开发区，双联国际商务中心集聚了一批运营类电子商务配套企业，为全区包括建滔广场楼内的电商企业提供产业链上下游配套支持，逐渐形成一个完整的电子商务产业链或电商生态圈，形成有需求只要“吼”一声，一整栋楼都有响应的生动景象。

　　“工业上楼”不仅让企业可以“足不出园”“足不出楼”就完成生产，更有助于降低企业成本，进一步提升经济附加值。

　　在深圳，“工业上楼”园区不仅要打造“垂直工厂”，更要打造生产、生活、生态“三生融合”城市综合体标杆，推动创新、创业、创投“三创结合”，充分满足先进智造产业、高端人才对高品质空间的需求。

　　以激光全球智造中心为例，整个园区并不像一般印象中的工厂，而更像是充满绿色的立体空间。厂区一楼摆放着重量十足的大型设备，二、三楼的生产车间，则主要放置一些中小型生产设备。在七楼办公区域，员工只需乘坐电梯即可直达生产区域，同时园区配备的宿舍、食堂、商业、会议、多功能厅等设施一应俱全。

　　借鉴珠三角“工业上楼”模式，昆山在周市镇建设江苏省首个工改Ma项目——蒲公英科创产业园，推动工业用地向“研发+生产”的功能性土地转变。，

　　自2020年7月运营以来，产业园一期已吸引和扶持人工智能、智能制造、新能源等领域科创项目32个，形成一个融合了生产、生活、生态的新型复合园区。不久后，麦当劳汽车餐厅、24小时便利店、共享影院、无人图书馆等配套业态也将亮相蒲公英科创产业园二期。

　　蒲公英科创产业园只是昆山大力发展“工业上楼”的一个缩影。近日，花桥经济开发区的研祥国际金融中心大厦即将封顶，这个高度达257米的“昆山头部楼”，落成后将引进供应链金融相关企业、机构，打造集多重功能于一体的产业金融创新服务中心，成为耸立在沪苏交界处的城市新地标。

　　未来，这将成为“三生融合”高品质园区的典型代表，打造产城融合、宜居宜业的“产业森林”。员工只需乘坐电梯即可直达生产区域，同时园区配备的宿舍、食堂、商业、会议、多功能厅等设施一应俱全。

　　△打造城市退台，让绿意延伸,来源：中国建筑工业出版社

　　不仅如此，随着“职住平衡”“产城融合”理念的不断普及，越来越多的工业园区开始探索推动区域内生产、生活、生态的融合发展。工业上楼节约的用地空间，可以为研发办公、生活休闲乃至环境绿化提供支持，成为优化园区环境、吸引各类资源的有利条件。

　　以人为本，及时对功能和业态做出实时输出与调整，有效增减园区的配套，以蕞小代价应对园区未来无限变化。例如，香港科学园针对客群在不同时期的需求，及时植入新的商业业态，如儿童主题餐厅、牙科诊所等。如此类的将复合功能融入“工业上楼”项目的做法，也值得长三角主要城市在进行“工业上楼”实践时学习。

　　“工业上楼”的成功标志，是形成“人城产”深度融合的现代化综合产业社区。一方面，通过集约化开发，提升新兴产业集聚度，优化生产空间；另一方面，通过产业聚集人才，搭建企业和人才社群平台，打造舒适生活环境，强化人才吸引力。在推行“工业上楼”过程中应立足长远，前瞻布局新兴产业和未来产业新赛道，培育一批“灯塔工厂”和“头雁企业”，以人为本推进产业升级。

　　△“工业上楼”功能复合 剖######示意图

　　产业转型升级的关键，在于培育新动能、导入新产能，实现新增量，特别是形成一批“灯塔工厂”“头雁企业”。“工业上楼”通过高强度、集约化成片开发，形成高质量、专业化产业园区，实现上下游就是“上下楼”，进而形成对新型产业和科技企业的强劲吸引力。

　　文中图片素材来源：深圳发布、花桥国际商务城发布、中国建筑工业出版社等

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