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越媒：依仗电商市场的发展，全国的现成厂房和仓库供不应求

admin2年前 (2024-09-21)灯塔瓴科产业信息111

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据越媒报道：零售市场对租用现成工厂和仓库的需求将以两倍的速度增长，使得这一领域的需求“渴求”更加强烈。

经过上半年的低迷，工厂和物流市场的需求再次增长。仲量联行报告显示，第三季度，北方地区现房租赁需求逐渐稳定，净吸纳率较上季度提升2.6倍，达到近9万平方米。除了零售商和电商之外，租赁仓库的动机更加多元化，有制造商和经销商的参与。

这种趋势也出现在南方。仲量联行表示，南方物流市场进入年末出现积极迹象，净吸纳率约8.6万平方米。高入住率主要在于去年底至今年年初推出的项目。高纬环球的报告还显示，第三季度，南方地区的现成工厂和仓库租赁活动更加活跃，吸纳量分别是上一季度的2.4倍和6.7倍。其中，同奈省的租赁需求处于领先地位。

高纬环球承认，今年蕞后几个月，零售市场的需求预计将增加四倍，对工厂和仓库供应的“渴望”变得更加严重。目前河内和胡志明市的仓库供应总量分别达到200万平方米和510万平方米。与此同时，这两个大城市的工业园区和物流仓库已全部满载，有的地方接近100%。

“在不久的将来，需求将会越来越大。根据测算，供应无法满足需求，从而加大了零售和运输业务的竞争压力。”戴德梁行总经理Trang Bui女士表示。

头部太平戴维斯河内房地产咨询服务部高级经理Thomas Rooney先生也表示，目前的物流市场尚未充分发挥其潜力。供应不足，需要投资者灵活推出新车型并优化可用仓库空间。

工厂和仓库需求增加的原因是电子商务市场日益强劲。2023年上半年，电子商务收入预计将达到103亿美元，同比增长约25%，占全国消费品和服务收入的7.7%。根据电子商务和数字经济部的报告，今年的收入预计将达到 205 亿美元。

Thomas先生分析说，电商行业需要巨大的仓库空间来存储许多物品，并安装系统来支持拣选和包装活动。国际制造商希望有仓库空间来储存生产后的货物。因此，投资基础设施和物流系统将加强制造业的供应链。

Trang Bui女士表示，随着电子商务行业的发展，越南正成为许多制造业和物流业企业的目的地，带动了对优质物流地产的需求。她说，越南有能力与迪拜、香港，甚至新加坡、上海竞争，成为全球货物中转中心。

高纬环球对2022年全球客户的年度调查结果显示，40%的参与者选择越南作为继印度之后的头部个投资新兴市场。特别是美国总统拜登近期访越带来了全面合作协议，促进了两国高科技和半导体制造市场的发展。

对于未来的供应量，仲量联行预测，到2024年，北方地区将新增70万平方米，使总供应量比目前增加1.6倍。凭借具有竞争力的土地价格和可用土地资金的优势，市场预计将扩展到永福、北江、广宁等邻近省份。在南方，预计今年年底市场规模将比现在增长近1.6倍。

新闻来源：vnexpress.net

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