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2019-2023年灯塔市工业地产开发运营及投融资战略研究报告

admin8个月前 (09-21)灯塔瓴科产业信息20

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　　工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。，批准城镇村建设用地中，工矿仓储用地供应面积9.8万公顷；国有建设用地中，工矿仓储用地供应面积为14.73万公顷，同比减少31.0%。

　　全国105个主要监测城市工业地价为752 元/平方米。工业地价环比增速呈上升态势，工业地价环比增速为0.80%，较上一季度上升0.26 个百分点。工业地价同比增速呈持续放缓态势。第二季度，工业地价同比增速为3.42%，较上一季度下降0.20 个百分点，增速未超过4.0%，属平稳波动。重点监测城市中，工业地价水平为 998 元／平方米；环比增速为1.26%；同比增速为5.80%。重点城市定基地价指数稳步上升。以2000 年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，工业地价指数为194，较上一季度增加3个点。我国重点监测城市中，长江三角洲工业地价水平为947元／平方米，环比增长率为0.96%；珠江三角洲工业地价为1101元/平方米，环渤海工业地价为727元/平方米。

　　中国已经成为世界工厂，是世界重要的加工生产基地。在成本、资源等因素驱动下，世界制造业中心向中国转移，目前我国制造业仅占全球比例已突破1/3，但工业增加价值率为26%，低于发达国家6-8 个百分点。全球GDP 每增加2%，便会产生4500 万平米的产业地产需求，中国经济转型发展，进而推动工业地产迈向更高层次。同时，近期迅速崛起的电子商务促使新型产业地产需求，仓储物流地产随着其规模的不断加大，将成为工业地产新生推动力量。

　　中商产业研究院发布的《2019-2023年灯塔市工业地产开发运营及投融资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，参考国家统计局、住建部等机构发布的蕞新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了我国工业地产发展现状、工业地产招商策略、灯塔市工业地产发展现状、工业地产新兴业态、灯塔市工业地产发展趋势以及投资风险分析。

　　（三）工业研发楼宇第二节工业地产的开发模式一、工业园区开发模式

　　（五）开发模式案例第三节工业地产主要盈利模式一、工业地产出租模式

　　四、工业地产收入来源第二章 2018年灯塔市工业地产环境背景分析头部节 2018年灯塔市宏观经济运行情况一、灯塔市GDP增长情况

　　四、灯塔市工业发展形势第二节 2018年灯塔市工业经济运行情况一、2018年灯塔市工业经济效益情况

　　（一）2018年灯塔市工业增加值分析

　　（二）2018年灯塔市工业企业数量分析

　　（三）2018年灯塔市工业企业效益分析

　　三、灯塔市工业发展区域布局第三节灯塔市地域环境分析一、地理位置

　　四、资源分布第四节灯塔市工业基础设施建设一、交通

　　五、排水第五节灯塔市工业地产市场政策环境一、房地产政策环境综述

　　四、招商引资优惠政策分析第六节灯塔市工业地产行业社会环境分析一、人口数量分析

　　三、招商引资情况第三章灯塔市重点工业产业现状与产业集群分析头部节灯塔市食品行业发展现状分析一、灯塔市食品行业发展现状概述

　　五、灯塔市食品行业集群分布情况第二节灯塔市化工行业发展现状分析一、灯塔市化工行业发展现状概述

　　五、灯塔市化工行业集群分布情况第三节灯塔市医药行业发展现状分析一、灯塔市医药行业发展现状概述

　　五、灯塔市医药行业集群分布情况第四节灯塔市有色金属行业发展现状分析一、灯塔市有色金属行业发展现状概述

　　二、灯塔市有色金属行业发展规模分析

　　三、灯塔市有色金属行业经济效益情况

　　四、灯塔市有色金属重点企业排名分析

　　五、灯塔市有色金属行业集群分布情况第五节灯塔市装备制造行业发展现状分析一、灯塔市装备制造行业发展现状概述

　　二、灯塔市装备制造行业发展规模分析

　　三、灯塔市装备制造行业经济效益情况

　　四、灯塔市装备制造重点企业排名分析

　　五、灯塔市装备制造行业集群分布情况第四章 2016-2018年灯塔市土地市场分析头部节灯塔市城市规划布局第二节灯塔市土地供应分析第三节灯塔市土地成交分析一、成交地块规划用途

　　五、成交地块受让单位第四节灯塔市土地成交价格一、成交地块的起始价

　　三、地块的成交楼面价第五章灯塔市工业地产二级市场研究头部节灯塔市工业地产开发现状一、灯塔市工业地产开发总况

　　三、灯塔市工业地产开发与运营第二节各类工业厂房建设设计一、单层厂房

　　五、工业厂房建设趋势第三节灯塔市标准化厂房分析一、工业厂房投资流程

　　四、定制工业厂房优势第六章灯塔市典型的工业地产项目分析头部节项目A一、园区发展基本情况

　　四、园区运作模式分析头部节项目B一、园区发展基本情况

　　四、园区运作模式分析头部节项目C一、园区发展基本情况

　　四、园区运作模式分析头部节项目D一、园区发展基本情况

　　四、园区运作模式分析头部节项目E一、园区发展基本情况

　　四、园区运作模式分析第七章灯塔市工业地产开发招商策略分析头部节灯塔市工业地产成功开发要素一、项目选址

　　六、服务水平第二节灯塔市工业地产开发选址策略一、区域环境分析

　　五、企业客户来源分析第三节工业地产开发定位策略一、市场定位的必要

　　二、市场地位的策略第四节灯塔市工业地产招商引资分析一、招商引资的重要性

　　四、选商分析第五节灯塔市工业地产招商引资方式一、组合营销

　　五、其他招商方式第八章灯塔市工业地产融资渠道选择策略头部节房地产投资信托一、房地产信托产品发行规模

　　六、房地产信托投资方式分析第二节产业投资基金一、中国产业投资基金发展现状

　　五、工业地产产业投资基金运作分析第三节工业地产企业股权融资一、股权出让融资

　　九、买壳上市融资第九章 2019-2023年灯塔市工业地产业投资环境及风险头部节 2019-2023年灯塔市工业地产行业投资环境分析一、灯塔市工业地产投资经济环境分析

　　二、灯塔市工业地产投资与影响因素分析

　　三、灯塔市工业地产融资新渠道分析第二节 2019-2023年灯塔市工业地产投资潜力分析一、工业地产投资价值分析

　　三、工业地产区域投资热点分析第三节 2019-2023年灯塔市工业地产投资风险分析一、政策风险

　　图表目录图表工业园区开发模式流程

　　图表 2016-2018年灯塔市工业用地供应情况

　　图表 2018年灯塔市工业用地供应价格情况

　　图表 2018年灯塔市工业用地成交区域情况统计

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