福城南土地整备释放百万㎡产业空间背后深圳北这座“数字新城”正在崛起

admin1年前 (2024-09-21)灯塔瓴科产业信息56

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　　日前，龙华区福城南产业片区土地整备利益统筹项目（以下简称“福城南项目”）启动，福城街道再次吹响了土地整备“集结号”

　　位于龙澜大道东北角的福城南项目，与梅观创新走廊遥相呼应，是龙澜智造走廊上的重要节点，地块总面积约129.2公顷，整备完成后预计可释放产业空间超百万平方米。

　　福城南土地整备项目预计可释放产业空间超百万平方米。

　　这是继九龙山科技园、梅观创新产业走廊土地整备项目后，福城街道土地整备的又一“重头戏”。对于正快速崛起的福城而言，新增百万平方米产业空间不啻为福城发展注入新的“强心针”。

　　置身数字时代，福城蓄势待发，而空间是一切发展的基石。正是在如此宏观语境中，福城南项目被广泛关注，而外界，也将重新认识福城！

　　一个福城南项目，释放出百万平方米产业空间！如此给力的土地整备项目，在福城发展史上并非唯一。在某种意义上，福城街道六年多发展历程，堪称一部波澜壮阔的空间拓展史。

　　2015年上旬，深圳启动新一轮基层管理体制改革。原龙华新区观澜街道一分为三，福城由此诞生。囿于历史原因，扼守龙华西北门户的福城早期发展相对滞后，片区城乡结合部特点突出，基础设施建设欠账较多，城区发展空间更是严重受限。

　　福城南产业片区土地整备利益统筹项目规划图

　　也因此，在大力完善辖区城市功能、补齐民生短板、加强基层治理的同时，福城历届主政者将“拓展空间保障发展”一并提上日程，作为重中之重，在违法建筑查处、土地整备、城市更新等方面集中发力、攻坚克难，力求为城市未来发展奠定坚实的空间基础。

　　历年来，福城拆违工作领跑龙华区各街道，曾经创下“每周一拆”经验，土地整备更是快马加鞭。规划面积386.3公顷的九龙山科技城片区位于福城。九龙山片区山水资源丰富，交通便利，被誉为龙华区产业发展最后一块“处女地”，位列深圳市八大新兴产业集聚区，承载着龙华未来5至10年产业高端化转型的引擎之责。

　　作为龙华区最大的土地整备项目，经历数年跋涉，九龙山片区土地整备项目在2018年7月全面完成征收补偿工作，整备范围达218万平方米。

　　今年5月，梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目完成土地入库，释放产业用地及配套用地68公顷、高端产业用房超 100 万平方米。藉此，福城街道空间拓展再获重大利好。

　　从九龙山科技城到梅观创新走廊福城产业地块，再到如今的福城南，福城街道接续奋斗、空间拓展久久为功，连片产业空间供给捷报频传。

　　“大地块”在手，为福城产业腾飞、后发赶超奠定了无出其右的发展优势。

　　空间，奠定了福城后发赶超之基，而重新认识福城，核心，仍然在于产业。

　　舆论场上的福城，一度因为地处边缘、基础设施短板明显而遮蔽了外界的认知。事实上，从产业兴城的角度剖析，福城实力不俗。

　　资料显示，上世纪90年代至今，依托以富士康为首的电子信息制造业，福城片区便已形成以先进制造业为主导、电子信息业为支柱的产业格局。

　　近年来，舆论场中的福城，因基础治理成效卓著而备受关注，各路访客纷至沓来。而舆论场外的福城，营商环境优化持续加码，产业转型与园区再造稳打稳扎，持续吸引着优质企业、项目落户福城、存量企业做优做强，福城产业梯队活力与日俱增。

　　九龙山数字城未来将打造世界级人工智能产业集聚区和粤港澳大湾区智造中心。

　　在龙头企业富士康之外，福城开始涌现众多行业“隐形冠军”：

　　泰衡诺实现产值超百亿元，其生产的传音手机在非洲市场占有率第一，为全球出货量最大；

　　智仁科技是国内为数不多的同时具备强大开发、生产能力的IT知名厂商；

　　佳顺智能现已成长为国内具有创新和研发能力的AGV移动机器人行业龙头企业之一，拥有各项专利及软件著作权近280项；

　　世宗自动化拥有15年精密点胶控制经验及9年工业自动化方案整合经验，在非标自动化行业内一直站在技术前沿，是众多国内外知名企业的A级供应商……

　　未来，随着龙澜大道北延、侨城东路北延以及地铁18号线的规划建设，福城往西可连接光明科学城、光明高铁站，往南可连接南山高新园、深圳湾超级总部，往北可经外环高速通达市内各区，将更加深度融入都市核心区，成为深圳经济社会版图新的增长极。

　　六载厚积，制造重镇福城正待薄发！

　　此时，世易时移，数字化正以不可逆转的趋势改变着人类社会。一场波澜壮阔的数字化转型革命正在开启，工业、商业、交通、金融、文化等越来越多的领域正被颠覆和重塑。

　　一个充满科技感的数字时代已然到来。主动顺应和把握数字时代新机遇，龙华区在全市率先提出打造“数字经济先行区”。不久前成功闭幕的中共深圳市龙华区第二次代表大会再度明确，将数字化转型作为“十四五”经济社会发展主攻方向之一，全面打造“数字龙华都市核心”。

　　此时，属于福城的高光时刻正式来临。

　　在数字龙华“一圈一区三廊”发展格局中，“一圈”（北部数字经济圈）占地约60平方公里、产值超万亿，而九龙山数字城位于中心。在数字龙华的版图上，九龙山数字城将是以智能制造为主导的数字经济集聚区，以及粤港澳大湾区技术创新的梦工厂和未来产业的策源地。“三廊”中，梅观创新产业走廊和龙澜智造走廊均覆盖福城街道，福城也是西丽湖国际科教城、光明科学城两大基础研究引擎成果转化的重要承接节点。

　　用“C位出道”形容福城在龙华数字经济版图中的地位，并不过分。

　　实体经济雄厚的福城，亦才堪大任。

　　据统计，2020年福城规上数字产品制造业企业共84家，产值超千亿元，排名全区第二，多家数字产品制造的龙头企业驻扎于此。

　　最值得一说的是，福城街道产业数字化转型可谓势大力沉。

　　福城是深圳唯一汇聚了富士康和华为两大世界级数字旗舰企业的街道，拥有深圳唯一的灯塔工厂，泰衡诺数字化工厂被列入工信部案例，辖区1980福城数字创新园、溢佳工业园等2家园区获认定为龙华区数字经济示范园区，美团粤港澳大湾区新基地、电子科技大学（深圳）高等研究院以及龙华区数字经济标杆企业富润通等将陆续落地。而随着九龙山数字城的建成运营，必将吸引一大批数字经济的企业、团队、人才向福城聚集。

　　沧海横流，星月齐辉，方显英雄本色！

　　恰如数字龙华“三位一体”所描述，数字经济、数字城区、数字治理是辩证统一的关系，数字经济为数字城区、数字治理提供了技术，数字城区和数字治理又为数字经济提供应用场景。

　　占据龙华区数字经济发展C位的福城，正乘势而上，目标直指建设“数字新城”。

　　未来，福城凭借九龙山数字城以及华为、富士康、泰衡诺、富润通等数字经济标杆企业的技术外溢，必然在打造打造数字城区、开展数字治理方面获得旁人无法比拟的先发优势。

　　同理，作为国内数字生活服务的头部企业，美团粤港澳大湾区新基地的落户，必然将更多数字生活应用场景落地福城，也让福城在经济社会的数字化转型轨道上快速超车。

　　同时，在龙华区推出的未来城市八大主题化组团式应用场景中，福城街道独占两大场景。其中，人才街区将是全国首个推动人才、企业双向发展的新一代产业园区，全方位建设集“公共服务、产业集聚、创业孵化、人才安居、投资融资”于一体的精细化、智慧化人才服务新场景；九龙山数字城则将大力拓展人工智能应用场景，构建产学研用一体化的智能经济示范体系。

　　福城街道也顺应时势，主动作为，推动数字经济、数字城区、数字治理三位一体融合并进。

　　一方面，聚焦政企沟通、企业交流、产业服务的功能定位，围绕“数字化”打造“数字型”企业服务中心，搭建打通线上+线下、融合服务链+产业链的企业服务新体系。截至目前，福城街道通过政府牵线搭桥、提供合作平台等方式，积极对接华为、富士康等龙头企业行业工业互联网平台，已经为辖区8家企业制定云服务解决方案。

　　另一方面，福城以九龙山数字城为载体，主动对接龙华区未来城市场景试验区计划，争取一批开放式数字经济赋能试验场景落地福城，提升城市全周期管理水平。在数字治理方面，大力推动数字政府建设，提升社区智慧化治理水平，在社区现有公安、城管、综治等7大数据平台的基础上，增加停车、清扫保洁人员管理、电子栅栏、人脸识别等人工智能功能，建立电子数据账本，实现跨部门、跨系统、跨业务的数据融合，让城区运转更聪明更智慧，为企业和群众带来更多便利。

　　如果说，数字龙华勾勒出未来城市的美妙远景，那么，乘势而起的数字福城，将成为数字梦想照进龙华未来的第一束光芒，前景可期！