在去年12月份，保利竞得玉都新城300亩商业综合体项目用地之后，时隔2个月，揭阳产业园区再次迎来土地的拍卖。

　　该地块CYJG2019001号为纯住宅用地，位于霖磐镇南塘山东侧、霖桂大道以西、S234省道以南地段，宗地面积10934㎡（约16.4亩），蕞终以底价4320万元成功出让，成交楼面价1128.85元/㎡。截至发稿前，竞得者仍在审核中，据消息称，该地块或为玉蓝房地产竞得。

　　深圳市玉蓝实业有限公司成立于1995年3月，公司以房地产开发为龙头，兴办实业为基础，集工业、物流、房地产开发与物业管理为一体经营实体。

　　公司于1998以房地产为核心业务的发展战略，将住宅作为房地产主导开发方向，一直受到追求生活质量人们的普遍认可。

　　本次出让地块是揭阳产业转移工业园霖磐镇区三旧改造一期A区开发项目，距离霖磐高速路口仅4分钟车程，距离揭阳潮汕机场约35分钟车程。区域道路联接畅通，对外交通方便快捷。

　　竞得者：仍在审核中宗地编号：CYJG2019001

　　宗地位置：霖磐镇南塘山东侧、霖桂大道以西、S234 省道以南地段

　　宗地面积：10934㎡（约16.4亩）

　　起拍价：4320万元起拍楼面价：1128.85元/㎡土地用途：二类居住用地

　　为确保社会稳定，需要回迁安置住户13户，回迁安置面积合计1875.54㎡，竞得人必须履行霖磐镇人民政府与被拆迁户签订的《揭阳市产业转移工业园霖磐镇片区旧城改造项目房屋（住宅）拆迁及回迁合同书》。

　　配件设施：地块须配建社区用房 （便民服务中心，不少于600㎡）、物业管理用房、消防控制室、养老服务设施（每百户不低于20㎡）、室外综合健身场地、便利店、垃圾收集点等，社区服务用房和养老服务设施建成后，无偿移交霖磐镇人民政府管理使用。

　　竞得人须设计建设区间道路（宽度6米，长度96米，面积692㎡）、A-01-01中公园绿地1（面积102㎡）、A-01-01中公园绿地2（面积235㎡) 以及 A-01-01中公园绿地3（面积214㎡），道路、绿地由竞得人按规划设计和建设要求无偿负责建设和承担建设费用，建成后移交霖磐镇人民政府管理。

　　配建车位：机动车停车位住宅按不少于1个车位/户，商业按不少于1个车位/100㎡建筑面积配建；非机动车停车位商业按不少于1.5个车位/100㎡建筑面积、住宅按不少于2~3个车位/户配建。

　　商业配建停车位具有充电设施的停车位应不少于总停车位的10%，住宅小区配建停车位应100%预留建设充电基础设施的安装条件。

　　该地块位于霖磐镇南塘山东侧、霖桂大道以西、S234省道以南地段，是揭阳产业转移工业园霖磐镇区三旧改造一期A区开发项目。园区内有省道234线东西横贯，揭普高速、省道224线从园区一侧穿过，连接市区核心区、揭东区、普宁市、揭西县、梅州市丰顺县。

　　出让地块离霖磐高速路口1.9公里（4分钟车程）， 距离揭阳潮汕机场43公里（35分钟车程）。区域道路联接畅通，对外交通方便快捷。

　　周边楼盘密集，碧凤园、春晖花园、宝丰花园等，均距离地块不到1公里，此外，地块距离碧桂园·天玺约8.6公里，该项目目前均价为9300元/㎡。

　　地块靠近霖磐镇人民政府，距离揭阳产业园政务中心、霖磐镇人民政府、揭阳产业转移工业园教育局均不到1公里。周边教育配套十分丰富，距离地块1公里以内的学校有：霖磐中学、德里中学、南塘小学。

　　此外，周边医疗配套也较为齐全，距离霖磐人民医院不到400米，距离月城镇卫生院约3.4公里，与揭阳市第三人民医院相隔约7公里。

　　揭阳产业转移工业园位于揭阳市区西部省道335线蓝城区与揭西县交界处。

　　园区位于大粤东1小时经济圈中心，处于珠三角经济区和海西经济区的交汇处，园区海陆空交通网络优势明显，是交通枢纽中的枢纽，距离揭普高速霖磐出入口14公里，潮惠高速棉湖出入口13公里，距广梅汕铁路揭阳站25公里，全程高速到揭阳潮汕机场、厦深高铁潮汕中心站45公里。区位优势明显，交通方便快捷。

　　在土地储备方面，总体规划面积28.36平方公里，落实土地规划面积14平方公里，首期4.38平方公里，目前已完成征地、预（租）征地近9000亩，发展空间广阔，配套设施完善。

　　此外，园区毗邻全国生态建设示范区揭西县，周边生态环境优美，旅游资源丰富，景区景点众多，是工余旅游、度假的理想去处。

　　揭阳产业转移工业园是省级产业转移园，主导产业为五金不锈钢、电子信息、机械制造、新材料等高科技、高效益、环保节能等产业。目前抓住与蓝城区一体化发展新机遇，全力推进“海峡食品药品合作区”规划与建设，着力引进高端食品药品、电子信息、高端制造等重点产业。

　　上述宅地出让之后会如何建设，有待我们持续关注。

　　数据来源：揭阳市公共资源交易中心

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