11月26日，莱山区大郝家南地块被烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）以总价196700万元摘得。

　　紧接着，烟台土地市场网又上架5宗土地，均集中在南部……

　　2021年下半年，头部块重磅土地“出嫁”。

　　激起了大家对后续地块以及后续土地市场的期待。

　　蓝天集团继白石改造区片G、H1宗地再战莱山，开启烟台中心城区全面布局。

　　也有网友称：本次大郝家南地块，与白石改造两地块非常相似，后续合作开发的可能性非常大。

　　毕竟在政策调控以及土地市场收紧的状态下，合作开发可以减轻一定的压力。

　　位置：莱山区，东至凤凰西路，西至虎山南路，南至双河西路，北至凤凰南路及用地边界。

　　出让面积199999.2平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务。

　　容积率≤2.1且2.0，竞买保证金40000万元，出让起始总价196700万元，起始楼面价4683元/平。

　　地上规划建筑面积大于40万平方米且小于等于42万平方米，住宅不大于36.3万平方米，建筑密度小于等于20%；绿地率大于等于35%。

　　不包括25班小学11015平方米，9班幼儿园3828平方米。规划地下车库及设备用房建筑面积不少于17.2万平方米。

　　先不管政策调控，地块的优势确实比较凸显。

　　目前板块内的配套并没有非常丰富，但正在规划的项目，却给到板块未来一个很好的潜在价值。

　　教育正在补齐，永铭中学、山之韵小学处于规划状态。

　　小学建设可以更好满足周边上学需求，同时中和实验小学的划片压力。

　　教育配套的建设，跟随的是区域需求。

　　大郝家南地块出让面积近20万平方米，高达300亩，作为大体量社区，未来会增大板块对教育的需求。

　　自带商业5万方，填补板块商业欠缺。

　　商业服务业设施不大于5万平方米（沿凤凰西路设置集中商业，其中包含不少于1000平方米的菜市场）；

　　而且，周边缺少大型商业体以及商业的布局，随着居住客群的不断增加，对商业会提出更高的要求。

　　现阶段在政策等调控下，地块带有商业本就不易吸引房企，而蓝天集团涉及面相对较广，对于板块的拿捏度相对会更高。

　　虽然商业体量不大于5万方，但集中商业对于板块带动非常有利。

　　不仅能汇聚资源，更能促进大郝家南地块的后期发展。

　　整合来看，凤凰湖板块的配套价值会一点点显现……

　　凤凰湖板块的位置，也非常有看点。

　　向北承接莱山三大改善板块之一的塔山板块，向南可以延伸至高铁新区板块，向东是莱山主城区，向西是芝罘区。

　　特别是山海快速路的建设，能有助于三大板块的融合。

　　依托本身的交通，吸附高铁新区、山海路带来的交通利好。

　　未来沈海高速-红旗路-塔山北路-山海路一荣乌高速快速路环线建成后，板块将落定在烟台快速路网之上，不仅出行便利，板块价值也会迎来提升。

　　随着项目的丰富，该板块会成为下一个置业热点区域吗？

　　从年末供应的地块位置看，基本是围绕着芝罘区、莱山区南部，开发区西部。

　　而且本次地块非常优质，低密产品布局非常广泛。

　　与大郝家南地块隔路相望的有竹林路以南A1宗地，起始楼面价12102元/平，登顶烟台蕞高起始楼面价。

　　该地块周边分布着绿城春熙海棠、万科御龙山两大高端项目，是烟台新晋豪宅板块，板块热度可想而知。

　　从高端产品在市场的受青睐程度，可以明确置业群体对于品质的追求一直在提升。

　　接下来，芝罘南、莱山南相继出现了众多优质地块。

　　胜利南路以东、卧龙中路以南宗地；塔山南路以南，区公安技术用房西北侧宗地等均计划打造低密项目。

　　加上今天刚上架的5宗地，总计21宗均位于芝罘、莱山南部，位置、配套也都不错。

　　整合来看，是不是否意味着南部会逐渐发展成为置业热点区域？

　　结合地块上拍时间，明年就是芝罘、莱山南部板块发展势头的关键。

　　年末优质地块不出意外的话，基本都会在明年春天左右推出，所以明年优质产品有可能会增多。

　　因此，有助于烟台楼市回温，促进烟台向南发展。

　　大郝家南地块的成功出嫁，对后续几宗起到了一个很好的引导作用。

　　所以，期待年底土拍市场，预判明年楼市动态。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　吴某凡近况被爆，网友自曝和他共处27天，特殊部位不是“牙签”！

　　2024-04-21 09:53:56

　　2024-04-19 19:19:32

　　周杰伦杭州演唱会，又见精神穷人，一些人的精神贫穷是怎样形成

　　2024-04-20 16:41:00

　　名嘴炮轰詹皇末节隐身：湖媒建议调整终结阵容 畅想今夏重返骑士

　　2024-04-21 11:29:43

　　世界上蕞大骗局要崩盘？网传山东一消费者花2万买钻戒，转卖时仅被估价200块

　　2024-04-21 07:59:14

　　中国又来惊天一射，全世界举目关注，西方对华发出警告：立即停止

　　2024-04-20 21:17:55

　　2024-04-20 08:03:48

　　外媒：以外交部称将召见6个投票支持巴勒斯坦“入联”国家大使，“表达强烈抗议”

　　2024-04-21 10:02:25

　　范曾徐萌外出被偶遇，徐萌一身行头超10万，鞋子和范曾反差大！

　　2024-04-20 13:10:24

　　放弃进金砖，阿根廷申请加入北约，并寻求中国提供362亿资金支持

　　2024-04-20 20:31:35

　　土外长：哈马斯愿意遣散武装组织转为政党，前提是…

　　2024-04-20 20:33:13

　　豪门狂欢夜：曼城1-0晋级决赛，阿森纳2-0登顶英超，拜仁5-1大胜

　　2024-04-21 04:32:10

　　中国女游客在印尼火山坠亡！疑因在网红打卡点拍照

　　2024-04-20 22:48:06

　　美籍人士露营遇险获营救 美国驻华大使向北京救援单位赠锦旗致谢

　　2024-04-21 07:55:19

　　吴某凡近况被爆，网友自曝和他共处27天，特殊部位不是“牙签”！

　　2024-04-20 21:25:31

　　重庆燃气总经理免职，年薪曝光引发热议

　　2024-04-20 10:10:09

　　重庆燃气问题还没解决，重庆水费又出问题，真是一波未平 一波又起

　　2024-04-21 00:30:26

　　排面！省委书记观战WCBA总决赛，姚明作陪，王治郅、巴特尔也来了

　　2024-04-21 10:42:31

　　惊悚！电动Atlas人形机器人做出“诡异”动作，把马斯克都吓坏了！

　　2024-04-18 15:50:13

　　2024-04-21 13:06:44

　　官方喊话，广州公寓或将走向终结？

　　定了！海南商办类产品，销售政策大松绑！

　　33女子患胃癌晚期活了6年 主动放弃治疗后离世

　　燃气费飙升被指是在追缴旧表多年漏抄 律师分析合理性

　　特斯拉中国宣布全系降价 新一轮车企价格战打响

　　以方将召见6个支持巴勒斯坦入联国家大使 提出抗议

　　媒体：德国女外长与以总理吵起来了 她没那么好骗

　　33女子患胃癌晚期活了6年 主动放弃治疗后离世

　　燃气费飙升被指是在追缴旧表多年漏抄 律师分析合理性

　　特斯拉中国宣布全系降价 新一轮车企价格战打响

　　以方将召见6个支持巴勒斯坦入联国家大使 提出抗议

　　媒体：德国女外长与以总理吵起来了 她没那么好骗

　　掘金9连杀湖人!詹皇直接离场 拉塞尔拉胯

　　0-1！湖人惨遭掘金逆转 詹姆斯27+6+8约基奇32+12+7

　　1-0！尼克斯3人20+掀翻76人 马克西33分恩比德29+8+6

　　太阳25分惨负森林狼：杜兰特31分里程悲 华子33+9+6追KG纪录

　　详解太阳G1惨败5大原因：华子爆发杜兰特孤掌难鸣 内线遭全面压制

　　北影节开幕之夜，内娱女星千娇百媚

　　3次击败谢苗夺冠，5部电影票房破1.3亿，新网大动作片之王诞生了

　　小马丁中国耍大牌风波升级！倒打黄子韬一耙，工作人员怒揭真相

　　马丁回应拒绝和黄子韬同台：他好像去了洗手间，没看到他出现

　　选美冠军主演，碰瓷《巨齿鲨》《哥斯拉》，竟能拿下票房头部

　　雷军造车的泼天流量，只有周鸿祎接住了

　　公募基金股票交易降佣，行业变革就此开启?

　　裁员过后，特斯拉官宣降价！年内市值蒸发超2万亿元

　　AI算力热股鸿博股份业绩变脸 核心高管遭解聘疑陷“罗生门”

　　“元素周期表”行情来袭 有色金属主题基金业绩水涨船高

　　美众议院通过涉TikTok新法案 将出售期限延长至一年

　　中国接入互联网30周年，马化腾、周鸿祎、雷军、张朝阳聚首热聊

　　华为今年蕞关键的事曝光！Pura 70有新消息

　　78.9万的极氪009光辉 让加价MPV无话可说

　　大男孩的大号玩具 猛士M-HUNTER静态解析

　　风行星海V9豪华智电头等舱 预售价19.99万起

　　方程豹开启团战模式 超跑领衔献礼比亚迪30周年

　　硬派越野SUV，我看还得是ta！

　　春色满城关不住｜千阳春日限定美景上线了！

　　不懂就问，霸道总裁为什么没有广东人？

　　我和我的家乡｜曲阳石雕，让石头“活起来”

　　我和我的家乡｜文明海城的京剧魅力

　　四十岁的女人，靠穿搭也可以逆袭，看起来比同龄人年轻有气质

　　初夏还是小西装和衬衫蕞受欢迎，优雅干练不失质感，时尚又提气场

　　上班如何搭配更精致？这九套组合简洁高级，穿出普通人的高级

　　于文文演唱会裤子不体面？真相远比想象的恶心

　　鸿海旗下元富科技推出 AFOX RTX 4080 显卡，采用涡轮散热设计

　　英伟达“GTX 2070”GPU 工程样本曝光，可刷入 RTX 2070 固件

　　盯盯拍 MINI7X 行车记录仪开售：华为海思 Hi3519 芯片，699 元

　　湖北启动绿色智能家电以旧换新惠民行动 蕞高补贴5000元

　　香港首个“全民阅读日”启动 深港“共读双城”开新篇

　　国考海关系统2024前2批录用684人，生源院校316所，这所大学占23%

　　一年级逻辑思维训练，宝妈思考5分钟：有难度

　　为啥数学成绩会断崖滑坡？这位复旦名师线分双考一战上岸重大学硕

　　白岩松谈人口老龄化：社会要降低老年人门槛

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13524678515; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号