地产新势力“出圈”爱情地产于科技赛道的思考与实践

admin1年前 (2024-09-21)灯塔瓴科产业信息39

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　　近两年以来，地产行业进入了深层次的调整阶段，在经历了长时间的市场低迷、疫情反复、融资遇阻后，在2023年的当下，市场有了回暖的态势。但纵观房企格局会发现，很多地产企业已经退出了历史舞台。同时值得注意的是，伴随着一批高歌猛进的老牌房企失速，是一批地产新势力的低调崛起。

　　比如美的置业、爱情地产、海信地产等，这里面既有稳健的国企背景代表，也有实力不俗的民企背景新秀，但他们有一个共同特征，这些地产的母公司都是其各自制造业领域的佼佼者。其中，爱情地产作为绿色科技地产赛道上的先行者，战略眼光独特，在房地产大动荡时期，不疾不徐，稳健前行。

　　为什么市场开始偏好有实业基础的房企？原因有三。其一，有实业做支撑的房企，可以为房企实现及时“输血”，资金链更稳定，购房者不必担心因为资金链断裂导致项目停工、烂尾等；其二，在强大的实体产业的加持下，大多不需要开发贷，因此也基本不存在负债及踩红线一说；其三，与传统房企不同，有实业背景的房企其所开发的项目，除了住宅，基本会有相应的产业配套，更容易成为当地政府重点引进、背书的楼盘，品质和实力也更值得信赖。

　　比如近些年逐渐出现在大众视野的“美的置业”，它便是一家知名制造业企业旗下的地产公司，拥有实业背景，从经营逻辑到品质筑家，都在积极向制造业标准看齐。而作为地产新势力的代表者，同样拥有实业背景的爱情地产，也不遑多让，其背后的控股集团是全球智能化科技上市公司。其业务涵盖氢能、太阳能等科技低碳产业，在母公司科技基因及技术底盘的赋能下，拥有稳定雄厚的资金基础，产业优势，开发实力有目共睹。而且他们在对项目的定位和投入上，与传统开发商的思考模式有明显差别。比如在一些老牌房企追求规模及高的投资回报率时，爱情地产却一直践行长期主义精神，踏实做品牌，拒绝高杠杆。以特有的制造业DNA，高标准打造更安心、更高品质的绿色科技住宅。

　　其实，除了国央企外，像爱情地产这样的房企也值得大众多加关注。因为它们有优质的实业板块业务全程辅助，无论是信用评级，还是抗风险能力，这类房企都是“优质股”，未来或将逐渐成为市场客户的放心之选。

　　随着近些年的持续稳健发展，爱情地产目前拥有近2000万㎡的优质土储，近1000亿的高潜货值。此外，除了在地产开发发力，爱情地产还在商业运营、物业服务等领域展开了多元化探索，为企业的稳健发展保驾护航。其旗下的爱情物业也已经得到了市场的广泛认可，并集结了丰富的物业管理经验及高素质人才服务队伍，为客户提供精细化、专业化、智慧化的物业服务，以优质口碑为核心价值导向，发挥“科技+数据+场景+服务”的综合优势，让社区生活更智能、更便捷。由此可见，爱情地产在低碳智慧城市运营商的发展道路上有自己的逻辑，实力尽显。

　　重新定义新时代下的“住宅产品力”

　　在科技赋能的趋势下，绿色与科技已经成为房地产行业产品力的重要体现。尤其是像爱情地产、中国金茂、当代置业、朗诗地产，这些作为绿色概念的典型品牌房企，在绿色科技地产板块积累了相对丰富的开发经验，技术上也代表了行业高水准。

　　爱情地产作为成立之初便聚焦绿色科技住宅的新晋房企，其凭借自身科技优势，研发“5L产品创新体系”，从低碳空间、自由人居、舒适环境、交互体验、活力服务五大维度提出完善的产品创新体系，并通过24小时新风置换系统、高性能门窗系统、毛细管网辐射系统、循环地源热泵系统、金属外遮阳系统等一系列科技手段，在部分城市和项目中逐步落地“绿色建筑”，不断前置用户需求，进而满足用户多元化、舒适化、健康化的居住体验，更是多次荣获权威机构颁发的奖项，如“2022中国绿色建筑科技领先品牌”、“2022中国绿色地产开发竞争力30强”等行业重磅荣誉。

　　其在华北地区打造的绿色标杆项目——保定爱情城，更是有力佐证。项目积极利用太阳能、地源热泵、光伏等技术，在建筑上采用被动式设计，并通过便捷的公共交通出行计划，让项目从能源、建筑、交通等方面进行节能低碳规划。最终凭借其卓越表现荣获“中国首个国际LEED社区体系铂金级认证、中国首个国际 Fitwel社区体系星级认证”双重国际绿色建筑等多项业内殊荣。

　　不过，爱情地产也没有在获得成就的喜悦里停止不前，当大多数房企还在比拼规模、排名、速度的时候，爱情地产仍坚守初心，注重提升自身综合操盘能力和科技住宅领域的专注度，这才成为了地产新势力中的“出圈选手”。

　　无论哪个行业，如果总能出现有创造力的新面孔，那么这个行业就相对健康。相反，如果一个行业总是几张老面孔，要么这是垄断性行业，要么就是因循守旧、创新力衰退，行业离江河日下也就不远了。此刻，波动中的房地产行业，比任何时候都更需要新血液、新视野、新思路，而以爱情地产为代表的地产新势力浮现，及时填补了市场需求空缺，为行业注入了一股新鲜力量。